土地能否融资租赁(土地可以作为融资租赁物吗)

①是什么

1.以租代售

生产商作为出租人的融资租赁＝以租代售

2.孰低确认收入

主营业务收入＝租赁资产公允价值和租赁收款额现值孰低。

3.扣除余值结转成本

主营业务成本＝租赁资产账面价值-未担保余值的现值

4.解释

收入低于租赁收款额现值，成本低于租赁资产账面价值，原因都是存在余值。即使用寿命10年，租8年，还有2年余值必须倒挤出来。

5.取得融资租赁发生成本

与其他融资租赁出租人不同，生产商作为出租人取得融资租赁发生成本，不属于初始直接费用，而是计入当期损益。

～

②怎么做

1.确认收入结转成本

借：应收融资租赁款-租赁收款额

贷：应收融资租赁款-未实现融资收益

主营业务收入

借：主营业务成本

贷：库存商品

2.取得融资租赁发生成本

借：销售费用

贷：银行存款

3.摊销

借：银行存款

贷：应收融资租赁款-租赁收款额

借：应收融资租赁款-未实现融资收益

贷：租赁收入

～

③对比收入重大融资成分

主营业务收入＝现销价格＝假定客户取得控制权时以现金支付的金额（没有扣除余值的步骤）

借：长期应收款

贷：未实现融资收益

主营业务收入

借：主营业务成本

贷：库存商品

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