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最低资本金 房地产融资(房地产项目投资最低资本金比例)

小智 资讯 2023-08-22 04:44:32 8

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#内行才知道#


这是熊猫贝贝的第1144篇原创文章:


绝大多数普通的中国人,都没有意识到,美国华尔街资本针对中国,处心积虑,布局已久的经济战争,早已经正式打响。

经济战场,不见硝烟,但是凶险异常,一定程度上,堪称直接关联国运的关键战场。

进入2022年6月份,在中国房地经济领域有两个动态,非常值得关注。

  • 一个是恒大6月发布的公报,对公司重组的计划进行了时间公示。
通过房地产领域两个动态,看清试图伸向中国经济的华尔街资本黑手

图片来源:网络

恒大的走向,对于中国房地产经济和民营房企接下来的走向指示意义,不言而喻。

从2020年年底陷入暴雷风波,持续了超过两年时间的恒大债务风险,也终于从迷雾走向了决定命运走向的关键水落石出时刻。

  • 另一个,就是6月份,国际两大评级公司,先后调低了中国素有“宇宙第一房企”碧桂园的信用评级,这对于碧桂园来说,堪称遭遇突然发难,无妄之灾。

事出反常必有妖,无论是作为中国国内在2022年5月份首批被国家监管机构选为示范的房企,授权可以通过信用保护工具发行债券融资,还是不久前的6 月15日,碧桂园提出要约回购7月到期的 6.83 亿美元票据(约合人币 45.88 亿元),此次回购完成后,该集团年内已无到期的美元债。

碧桂园在这一轮调控之下的表现,可以说无懈可击,那么,突然遭遇反常的负面评级冲击,恐怕没有那么简单。

直击本质,其实这就是美国华尔街犹太资本,通过房地产经济,进而针对中国国家经济的组合拳,正式开打了。

这条组合拳还有个别称,那就是“借助规则环境,通过债务,汇率,金融三个渠道,制造债务陷阱,进行道德绑架,最终实现掏空和深度掌控一个国家的经济体系的目的”。

大国利益博弈,经济战场厮杀,围剿和反围剿,才是关键。

这篇文章,就将从透过表象,直击本质,抓住关键的角度,剖析美国的金融霸权的手段和本质,解读当前美国华尔街犹太资本正在试图通过房地产经济伸向中国经济的贪婪黑手。

本文已反复自查合规,不碰红线,语言平和公允,不带价值导向。

内容有依有据,分析理性客观。

硬核内容,错过不再。

以微见著,洞察先机,把握趋势,指导决策。

PS:

  • 文章略长,内容的阅读需要一定的时间和耐心,并且需要进行思考。
  • 内容不求讨好所有读者,写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。
  • 每个人的认知层次不同,不做强求,这篇文章的内容不是什么大路货,也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文,请结合自身需要和认知需求理性看待。
  • 头条独家文章,抄袭搬运必究!

(如果这篇文章在其它资讯平台被看到,不用怀疑,就是抄袭搬运,厚颜无耻)

选择大于努力,思维决定层次,是任何时代任何环境下的重要规则。

通过房地产领域两个动态,看清试图伸向中国经济的华尔街资本黑手

图片来源:头条图库

1

到底什么才是美国真正的金融霸权?


美元霸权这个说法很是烂大街,但是很少有人,包括各路在西方那套经济理论和学术深度洗脑的所谓砖家叫兽,能把美元霸权的本质,说清楚的。

其实并不复杂,说白了,美元霸权,就相当于“裁判不仅制定规则,而且还下场比赛”。

美国的华尔街资本,从二战以后,用几十年时间,在全世界构筑了一个美元结算的全球化环境,这其实原本是好事,但是资本追逐无限利润天性和贪婪欲望的本性,就决定了这样的游戏,先天就有不公平的因素存在。

这个不公平因素就是美元资本,或者说,美元发行国的资本集团,在全球化经济环境中的定位:既是裁判又是运动员。

当然,美元霸权的构成和组成非常复杂,外在有军事霸权,科技垄断,内在有绑定全球石油交易,以及和多个发达经济体的货币多元复合。

但是既然是霸权,就赋予了美元资本两个在全球经济环境至关重要的权力,一个就是规则制定,另一个就是定价权。

只要是使用美元交易结算的一切贸易,金融,投资,货币兑换市场和环境中,美元资本占据了绝对的优势,而且,从自身利益出发,甚至会通过调整规则以至于实现某些目的,或者利好自身。

这很讽刺,规则制定者也是游戏参与者,这让非美元国家就处于了一个非常劣势和被动的位置,而且还不能不玩。

如果自身力量不足,那么美国随便找个借口能颠覆这样国家的政权,然后直接扶持亲美买办上台,直接进行财富掠夺和经济殖民。

如果自身力量对等,那么美国就大搞地缘政治,围追堵截,封锁制裁,将这样的国家排挤在全球产业和经济以外。

现实就是如此,昂撒海盗的本性,从未改变过,只是现代社会,讲究文明体面,穿上了西装,但是海盗就是海盗,美元资本的掠夺性和霸权的本质不变。

从野蛮的直接抢劫,殖民掠夺,到美元霸权,披上文明的外套,进行全球吸血和经济殖民,美国华尔街资本的债务陷阱套路,主要有三个主要的工具:

  • 第一个就是信用规则话语权和评定,世界三大评级机构是指国际上最具影响力的三家信用评级机构,它们分别是标准普尔、穆迪投资者服务公司和惠誉国际信用评级公司。

除了惠誉是在英国的,其他两家都是在美国的,而英美都是昂撒海盗一家人。

  • 评级在手,接下来就是债券市场的设立,配合评级,以全球资本融资平台的形式,实际上就是以美元资本为主,锚定各个国家和经济体的优质资产,核心资产,关键资产。

并且通过债券市场,进行投资,获得债务利润收入。

全球三大债券融资市场:美国,欧洲,日本。都是发达资本主义国家阵营。

看明白了没有?就是按照华尔街资本公司的评级,让美元资本通过债权购买进行投资,这是不是裁判和运动员一家亲。

  • 最后就是国际会计事务所,充当观察员和债务陷阱收网的信号源,完成债务陷阱收割的闭环。

四大行是指世界上著名的四个会计师事务所,包括普华永道(PwC)、德勤(DTT)、毕马威(KPMG)、安永(EY)。四大会计师事务所与其他会计师事务所一样,其主要工作都是为企业进行审计、验资、上市等业务。

  • 普华永道(PwC):总部位于英国伦敦。
  • 德勤(DTT):总部位于美国纽约
  • 毕马威(KPMG):总部位于荷兰阿姆斯特丹
  • 安永(EY):总部位于英国伦敦,。

一套系统,互相支撑,互相授权,完成闭环,也就是说,想要在美元债务市场里面获得融资,或者是进入美国的资本市场进行上市,都要在这个规则环境中,按照美国华尔街资本定下的规矩来玩。


本质并不复杂,一旦脉络梳理清楚,一目了然:美国华尔街资本,设计和构筑了一个完美完整,并且占据绝对话语权和规则优势的全球金融闭环系统。然后通过美元全球贸易结算货币的能力,实现了对全球经济的深度掌控和占据优势的参与。

这,才是真正的美元霸权的定义和本质所在。

通过房地产领域两个动态,看清试图伸向中国经济的华尔街资本黑手

图片来源:头条图库

2

一箭三雕的阴毒金融陷阱:锁定一个国家的核心资产,就能卡住一个国家的经济命脉


能够进入美元资本市场和美元霸权规则环境中债券市场的公司和企业,绝对有分量。

事实上,经过华尔街资本评级机构,还有金融市场的门槛筛选过程和规则环境,层层筛选,精准挑选出来的公司和企业,对应的其实都是美元资本认可的核心资产,优势资产,关键资产。

当然,如果是正常意义上的金融市场,资本流通,合规逐利,那是好事:高流通性的全球资本通过金融市场,能够让一个国家的核心资产得到资本助力,实现高效率发展。

但是犹太资本,叠加霸权撑腰,就让这样的金融市场,变成了核心资产的狩猎场。

老老实实赚利息,安安稳稳吃利差,哪里比得过直接做局坑杀,规则抢劫来得快?!

所以,表面上是评级,审计,全球资本的合作,经过几十年的发展,早已变质成为美国华尔街资本利用规则,实施全球经济体的精准狙击,做局掠夺的战场!

不管是小范围的,个别国家的债务危机,还是大范围的全球金融风暴,每一次经济灾难的背后,不就是美元规则之下的债务风险突然被引爆,然后一发不可收拾?

索罗斯做空东南亚,是不是通过评级配合打压目标国家的信用评分,然后会计审计披露风险,然后实现汇率操控实现的?

2010年希腊经济危机,欧债风波,也是一个原理。

这就是美国华尔街资本设计精妙的“中等收入陷阱”,“债务陷阱”的底层逻辑所在。

而针对中国的布局,还有发动,其实是有迹可循的:

美国做梦都想能够通过核心资产的债务杠杆引爆,突破中国的货币管制屏障,直接死死卡住中国经济命脉,然后让中国陷入中等收入陷阱。

毕竟拉丁美洲还有很多国家,都是这么被美国先收割,后经济殖民,打击得一蹶不振的!

而美国华尔街资本布局和渗透中国经济,锁定的,就是中国的房地产经济。

房地产经济对中国经济的关键意义,恐怕美国华尔街资本的理解,要远远超出很多中国人。

而且,为了实现这样的目的,美国还进行过前期测试:

2017年,国际评级机构下调了中国的主权评级,下调国家的信用评级!

这么做,当然是有目的的,那就是特朗普上台以后迫不及待地挑事,随后就是贸易战,这是套组合拳,目的就是打垮中国,当然,最终失败了。

这一套组合拳,锚定的是中国制造业,如果对手不是中国,换一个国家呢?信不信谁来谁被灭,直接就在国际金融市场上被空头团灭了。

所以,美国华尔街资本,将目标锁定到了中国的核心资产,也就是房地产经济领域上面,而且,为了顺利埋雷,作了一系列铺垫:

1、在国际债券市场上,从2017年开始,给予有海外融资需求的中国房企,特别是民营房企,很高的信用评级。

以穆迪为例:评级 符号分为以下九种,代表从最高信用风险到最低信用风险:

Aaa Aa A Baa Ba B Caa Ca C

放到今天来看,是不是很有讽刺的味道?顶级国际评级机构,到底是水平不行,还是故意而为之?2017年,高评级,高信用的,都是什么公司?到今天来看,还有几个?

通过房地产领域两个动态,看清试图伸向中国经济的华尔街资本黑手

图片来源:网络

通过房地产领域两个动态,看清试图伸向中国经济的华尔街资本黑手

附件:2017年信用等级A级以上房地产开发企业名单

2、四大行从2017年开始,全面为中国的民营房企服务,陆续开开具了无保留的审计意见,当然,连续几年,各种上市报表,数据分析,利润测算,漂亮的一塌糊涂。

2020年,普华永道会计师事务所因为对恒大2020年开具了无保留的审计意见,被香港财会局调查,虽然最后没了下文,但任何一个稍微有点脑子的人都知道,恒大那漂亮的不行的2020年财报绝对是有问题的。

3、2022年以前,整个评级系统和债券市场,都是明显趋向于认可中国房地产行业的信用的,即使政策环境和态度的变化,包括房企明显的暴雷风险频繁出现,都没有改变这些评级的态度,典型的揣着明白装糊涂。

中国的房地产企业原本没有那么大的杠杆,后来他们在HK遇到了许多国际牛逼的投行们,一个个的上杆子的跑过来提供廉价优质的金融服务。

为啥地产企业都乐意发美元债?

当然,有些坏人利用高息美元债来转移企业资产。

但更多的企业是为了美元债等于是一种信用债,运作到企业来,可以冲抵资本金,国内金融机构对地产扩张的杠杆是有限制的,但有了美元债这个玩法,那就等于是再放一把大杠杆。

这其实背后,中国国家已经出手,让很多境外债务暴雷风险得到了解决,而并没有引发债务危机,也没有提供任何让美元资本通过债务违约有机会可以对中国国内经济产生冲击的机会。

然后,就到了2022年的当下。不妨来看看这个时间节点,恒大重组时间确定以及碧桂园被调低评级这两件事。

昨天小甜甜心头好,今天就成了牛夫人被各种嫌弃了?!哪有这么巧的事情?

几年的资本布局,评级和会计事务所的麻痹和误导,究竟是等不及了,还是不能等了?就要选择中国房地产民营企业债务风险还没有充分成熟,就要主动出手,想要引爆债务危机了?

这样也好,美元资本一箭三雕的打算也就明显了:

1、通过评级调低,可以直接加大债务对象的融资成本(评级越低,成本越高),甚至直接可以促成杠杆断裂,导致债务对象加速破产,寻求重组。

2、操纵汇率,通过加息让美元走强,目标国家的汇率下行,进一步加大偿还海外美元债务的压力,还是为了让债务对象破产。

3、美元债锚定和关联的公司和企业,都是目标国家的核心经济资产,关键资产,引爆对应的行业杠杆风险,就能对目标国家的经济稳定和经济安全造成直接而又严重的冲击和影响。

一举三得,一箭三雕,极端歹毒。

犹太资本,名不虚传,闭环逻辑,环环相扣,密不透风!

透过现象看本质,其实这就是在这个时间点,而且还是碧桂园各个维度表现都稳健的背景下,突然从评级机构开始动手,想要利用中国经济调整阵痛期的窗口阶段,楼市低迷,房地产经济调整这样的机会,趁你病要你命,一举从美元债务的角度,直接拉爆中国的房地产行业债务危机!

碧桂园,危险了。

通过房地产领域两个动态,看清试图伸向中国经济的华尔街资本黑手

图片来源:头条图库

3

解读和预判:面对华尔街的金融组合拳,中国如何应对,后续走向如何?


永远不要轻视对你有敌意的人,会用多么恶毒的手段来对付你,会在什么时间下手。

客观来说,从中国的角度,实际上已经提前发现了这个针对中国房地产经济充满伪装和诱惑的债务陷阱的存在,并且在2020年就已经着手主动解决风险,遏制风险了。

三道红线,就是一个非常明显的信号,当然,当时是看不到这么深的。这就是顶层设计的视野。

针对房地产行业,民营房企的轰轰烈烈去杠杆,降风险,挤泡沫,就此拉开序幕。

到了2022年,国内能扛着不倒的大型民营地产企业就那么三家:碧桂园、龙湖、美的置业,五月份才被选出来当示范企业。

而且,示范企业,相当于国家公开支持,用来当标杆和示范的。

不得不说这一次华尔街资本的出手,可以说是非常精准,老辣狠毒:继恒大,融创还有一众房企暴雷以后,监管机构特为选出来的示范民营房企如果在这个节骨眼上出事了,这等于是直接打脸监管机构,这种行业内的负面情绪发酵得会更厉害。

连国家认可支持的房企都顶不住美元债的偿还压力,要出现信用危机,那么中国房地产经济整个系统崩溃,也就只剩下时间问题了。

而且穆迪这次出手的理由非常歹毒:

碧桂园里里外外表现出来的,是符合国家预期的稳健,以及“不差钱”,财务和现金流健康。

而穆迪的攻击点,直接说的是企业的未来发展看空。

穆迪高级副总裁 Kaven Tsang 表示:“评级调整反映中国房地产行业充满挑战的经营环境下,对碧桂园房地产销售、财务指标,以及长期融资渠道的限制影响。”

毫无疑问,这样的评级会给各路美元资本,碧桂园的海外债主,带来极为消极的信号。

昨天还在高喊中国资产全球价值洼地,今天就是翻脸说未来不看好。论变脸,华尔街资本,宇宙第一。

本质就是这样,而不是互联网一众肤浅的表面分析,一惊一乍的软骨头哀嚎。

针对中国国内经济的觊觎,渗透,冲击尝试,美国华尔街资本从来都没有放弃过,而是花样翻新,手段升级,变本加厉,套路频出。

很可惜,他们的对象是中国,看清楚了本质,或许很多人会为中国如何应对这样的资本债务嵌套的组合拳而感到担忧。

实际上没有必要,这就是大国之间看不见,长期持续,不见硝烟但是凶险异常的经济博弈。

其实从2020年下半年开始,中国就已经提前紧缩,主动降杠杆,就是为了等着这一天的到来。

简单理解,就是扮猪吃老虎,故意露出破绽,就等华尔街资本出手。

有时候早点出事是好事,比如说万达,现在问题就不大了。

从17年下半年起,碧桂园疯狂扩张的步伐就开始慢下来了,大约是忙着解决内部问题。

再看看恒大,融创们的问题,很多都是在这之后盲目扩张引起来的,这算是因祸得福吧。

一个很重要的事实就是,正是因为国家出手,中国房地产企业在美债市场上,并没有因为评级的手段和汇率的冲击,而出现严重的信用违约,看不见的战场上,早已硝烟弥漫,波涛汹涌。

这一次针对碧桂园的评级下调,是华尔街资本因为国内经济压力按捺不住的明显主动出手,逻辑没问题,但是时间点把握的很糟糕,并没有将犹太资本那套一击必杀,直击要害的资本掠夺艺术发挥出来。

但是不可否认的,对中国房地产经济和行业,带来了现实冲击和明显压力。

关关难过关关过,不管前期这些民营房企如何资本驱动,盲目扩张,也该到了国家出手,化解危机的时刻了。

这其实已经是上升到中美两国国家资本之间的耐力比拼了。

这也是后续中美经济,在各个战场和维度上博弈的主线,就要看看谁能扛到最后。

房地产经济,直接关联中国经济基本面的稳定和后续经济复苏的根基,可以预见,碧桂园的遭遇,不会是第一个,当然也不会是最后一个。

更为残酷和歹毒的资本,债务,汇率,甚至是金融市场的组合拳和偷袭,会随着美国国内经济压力和资本需求,而愈演愈烈。

论持久战,论比拼耐力和经济协调能力,论规则劣势下的绝地反击。

此战,中国不能输,也输不起!

通过房地产领域两个动态,看清试图伸向中国经济的华尔街资本黑手

图片来源:头条图库

写在最后:

看清本质,不要成为帮助美元资本试图在中国兴风作浪的无形助力。


回到国内的房地产经济和楼市来看,恒大重组和碧桂园遭遇评级下调之下,中国的房地产经济,实际上面临着前所未有的严峻考验。

逻辑很简单:只要外围持之以恒的来负面消息攻击,再加上国内房企不责任的躺平摆烂,楼市就没有办法好起来,各路债务就会产生挤兑,从而导致系统暴雷。

这是华尔街资本和美国求之不得的事情,为了实现让中国核心资产房地产经济出现系统性暴雷,美国其实动用了很多力量,做出了很多努力。

对于中国人来说,看清本质,非常关键。

谁想要让美国遂愿,心满意得,就是中国这个国家和所有中国人的敌人。

而想要让美国华尔街资本的歹毒诡计无法得逞,需要满足几个条件:

1、中国的房地产经济整个系统,不能在美国经济崩溃以前,出现实质性崩溃和系统性风险爆发。

2、房价不是不能降,而是时间换空间,在可控的范围内理性调整。

当然最好的办法是增加收入,创造增量,来消化房价泡沫,只不过美国肯定不会给这样的机会,前有贸易战,后有科技战,到了拜登执政当下,即使国内通胀高烧不退,也不轻易取消贸易战,还要大搞地缘政治套路,对中国经济实施围追堵截。

3、恒大的问题以及后续债务处理,至关重要,如果恒大问题一直拖着悬而不解,那么示范效应非常糟糕,会导致很多心存侥幸,望风伺机的房企,出现暴雷摆烂的情况越来越多。

所以任何事情都是有原因的,恒大重组处置日程趋于明朗,说明中国从国家的层面来看,对于境外资本套路和组合拳的应对,也压力山大。

4、不要看空中国的房地产,不要唱衰中国的房价楼市,这一点至关重要!

个人情绪和需求欲望,可以理解,中国的老百姓,绝大多数都是爱国和朴素简单的,没有什么坏心思,但是形势之下,一定要和国家真正的站在一起,看清一些本质的利益博弈关系和因果,而不是出于微观和个人私欲,带节奏和瞎表达。

千万不要趋炎附势,不知不觉就成了美元资本试图引爆中国经济债务风险的帮凶。

可以嫌弃房价高,非必要可以不买房,当然也没必要道德绑架,说什么买房支持国家这样的屁话。

但是请大家揣着明白装糊涂,帮不上忙,也不要大放厥词,保持沉默和营造对国家的信任与支持的表现,才是正途。


这其实就和看不懂没关系,但是不要恶语相向,是一个意思。

如果有足够耐心,那么,您一定能看懂我这篇文章,说的是什么内容,表达的是什么意思。

相信国家,毕竟能让无往不利的金融大鳄索罗斯在香港铩羽而归,无数次主场击退资本黑手,这一次,国家同样也能让通过房地产试图伸向中国经济的黑手,有来无回。

有些战斗,虽然看不见,但是结果其实早已注定。

这就是国运,而中国的国运,值得每一个中国人,坚信和无条件支持。

以上。

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图片来源:网络

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以上正文,来自@熊猫贝贝小可爱

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